Форум

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно непростая – почти все знакомые автора, когда я пытался объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели «виртуально» оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я как будто по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня глядеть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопрос о распространенности подобной диковинки на рынке снова вызвал противоречия. Ира Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк держит под контролем не только лишь сумму, обозначенную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались наиболее аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Примечательно, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется только от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат собственной репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.

А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Поэтому, получив отчет об оценке (с любыми цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру своими силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную стоимость собственного залога), и оценщику (получил доп «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совершенно зря. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – об этом сейчас малыши малые знают. И также всем понятно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сопоставлению с прочими), и сроки самые длинноватые. Поэтому те граждане, которым необходимы просто средства (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий вариант. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким образом одурачить банк и получить дешевый кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в которых между сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по выгодной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем схожим не сталкивалась, добавляет, что подобная афера просит очень суровой «коррупционной сети» - или в органах Росреестра, либо в самом банке. «Но и 1-ое, и 2-ое – чрезвычайно трудно, так как существует крупная возможность выявления подлога», - отмечает эксперт. А вопросец о том, что мошенникам будет в случае поимки, тут просто не стоит – беря во внимание масштабы аферы, а также то, что организовывала ее преступная группа, гарантированы тюремные сроки – причем не условные, а самые настоящие.

<a href=http://scannerfm.xyz/kak-vzyat-kredit-v-kivi-koshelek/>Как взять кредит в киви кошелек</a>
<a href=http://scannerfm.xyz/kredit-nalichnimi-bez-spravok-o-dohodah-simferopol/>Кредит наличными без справок о доходах симферополь</a>
<a href=http://scannerfm.xyz/pomogu-s-kreditom-napryamuy-cherez-bank-ekaterinburg/>Помогу с кредитом напрямую через банк екатеринбург</a>
<a href=http://scannerfm.xyz/dengi-v-zaym-ot-18-let-krasnoyarsk/>Деньги в займ от 18 лет красноярск</a>
<a href=http://scannerfm.xyz/vzyat-kredit-v-banke-mahachkala/>Взять кредит в банке махачкала</a>

<a href=http://telepathyfm.xyz/blokirovka-karti-sberbanka-po-iniciative-banka/>Блокировка карты сбербанка по инициативе банка</a>
<a href=http://telepathyfm.xyz/voennaya-ipoteka-srok-perechisleniya-deneg-prodavcu/>Военная ипотека срок перечисления денег продавцу</a>
<a href=http://telepathyfm.xyz/kredit-pod-zalog-nedvijimosti-v-ipoteke/>Кредит под залог недвижимости в ипотеке</a>
<a href=http://telepathyfm.xyz/denejka-zaymi-onlayn/>Денежка займы онлайн</a>
<a href=http://telepathyfm.xyz/kakie-krediti-vidaet-sberbank-pensioneram/>Какие кредиты выдает сбербанк пенсионерам</a>

<a href=http://shopatdazzle.com/index.php/component/users/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=36069>кредитный договор с физическим лицом заполненный</a>
<a href=http://burikeblog.seesaa.net/article/268355452.html>возьми деньги микрозайм москва</a>
<a href=http://boardercrossings.com/africa-travel-packing-list/#comment-3068>кв ренессанс кредит ооо</a>
<a href=http://xn--f4s931m.com/archives/201504112200.html#comment-2489>источники инвестиций кредит структура финансового анализа</a>
<a href=http://jpmiller.com/?contact-form-id=widget-text-6&contact-form-sent=4942&_wpnonce=392ed93acf>изменение кредитного договора и поручительство</a>

<a href=http://springtimefm.xyz/akt-na-procenti-po-dogovoru-zayma/>Акт на проценты по договору займа</a>
<a href=http://springtimefm.xyz/vzyat-kredit-za-5-minut-na-kartu/>Взять кредит за 5 минут на карту</a>
<a href=http://springtimefm.xyz/sovkombank-kazan-kredit-nalichnimi/>Совкомбанк казань кредит наличными</a>
<a href=http://springtimefm.xyz/gospodderjka-avtokreditovaniya-v-2017-godu-spisok/>Господдержка автокредитования в 2017 году список</a>
<a href=http://springtimefm.xyz/moskovskiy-kreditniy-bank-voskresensk/>Московский кредитный банк воскресенск</a>

<a href=http://jbg.standstillfm.xyz/dengi-v-dolg-v-chelyabinske/>Деньги в долг в челябинске</a>
<a href=http://aif.standstillfm.xyz/podat-zayavku-na-kredit-v-poydem-onlayn/>Подать заявку на кредит в пойдем онлайн</a>
<a href=http://ktf.standstillfm.xyz/poluchit-zaym-elektronnih-deneg/>Получить займ электронных денег</a>
<a href=http://aqn.standstillfm.xyz/oformit-kredit-kartu-bez-vizita-v-bank/>Оформить кредит карту без визита в банк</a>
<a href=http://jrs.standstillfm.xyz/prodam-telefon-v-kredit/>Продам телефон в кредит</a>