Форум

Вопросец о распространенности подобной диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были всераспространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете об оценке, да и в договоре купли-продажи. Прочие специалисты оказались наиболее осторожными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: мол, дайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - говорит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация значит, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк недвижимого имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все же такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим замечательной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любознательное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку таковой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет об оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк обычно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевенькие из подобных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что хорошо и банку (знает истинную цену собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень хорошо, правда, заемщику – издержал 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Выяснить телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сегодня дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех иных – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки малые (по сопоставлению с иными), и сроки самые длинноватые. Потому те граждане, которым необходимы просто деньги (т.е. потребительский кредит), пытаются получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, почти все банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих товаров справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-таки существует.

«Ситуация очень редчайшая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один схожий случай. Тогда торговец и клиент, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а деньги будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообще, отсутствие родственных отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С такими случаями мы не сталкивались», - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что если представить, что обладатель квартиры и «покупатель» условились таким макаром одурачить банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и торговец – родственники. И разработка защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 ветвей метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте приобрести по прибыльной стоимости! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 каждомесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не достаточно – но в интернете какие-то отголоски найти удалось.

Большая часть наших экспертов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат неотклонимой государственной регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сказал, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

<a href=http://shortsfm.xyz/dengi-s-otkritimi-prosrochkami-i-chernim-spiskom/>Деньги с открытыми просрочками и черным списком</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/mikrozaymi-orenburg-adresa-telefoni/>Микрозаймы оренбург адреса телефоны</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/chto-daet-strahovka-po-kreditu-v-sberbanke/>Что дает страховка по кредиту в сбербанке</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/dengi-pod-raspisku-stavropol-telefon/>Деньги под расписку ставрополь телефон</a>
<a href=http://shortsfm.xyz/uchet-raschetov-procentov-po-kreditam-i-zaymam/>Учет расчетов процентов по кредитам и займам</a>

<a href=http://smoothingfm.xyz/krediti-leto-bank-fizicheskim-licam/>Кредиты лето банк физическим лицам</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/kredit-scheta-91-prochie-dohodi/>Кредит счета 91 прочие доходы</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/zaym-s-isporchennoy-kreditnoy-istoriey-onlayn/>Займ с испорченной кредитной историей онлайн</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/kredit-na-kredit-nalichnimi-bez-spravok-i-poruchiteley/>Кредит на кредит наличными без справок и поручителей</a>
<a href=http://smoothingfm.xyz/zanyat-dengi-kivi/>Занять деньги киви</a>

<a href=http://thefermentedfruit.com/bodega-teso-la-monja-almirez-review-tantalizing-toro/#comment-99724>анализ форм обеспечения кредитов выдаваемых коммерческими банками</a>
<a href=http://www.botanical-extracts.net/Other/10-Hydroxycamptothecin/>севастополь ипотека на жилье</a>
<a href=http://www.txr.ind.br/blog/capota-maritima-rigida-para-pick-up-em-aco#comment-445>украинские кредиты в крыму платить или нет</a>
<a href=http://mike-u.livejournal.com/124660.html?mode=reply>альфа банк челябинск заявка на кредит</a>
<a href=http://www.tassacorp.com/white-paper/28/comment-page-1#comment-143508>азиатско тихоокеанский банк подать заявку на кредит</a>

<a href=http://teethefm.xyz/sberbank-kredit-na-priobretenie-gotovogo-jilya/>Сбербанк кредит на приобретение готового жилья</a>
<a href=http://teethefm.xyz/voennaya-ipoteka-v-barnaule/>Военная ипотека в барнауле</a>
<a href=http://teethefm.xyz/ooo-kreditekspress-finans-rekviziti/>Ооо кредитэкспресс финанс реквизиты</a>
<a href=http://teethefm.xyz/kakie-banki-vidayt-kredit-pod-zalog/>Какие банки выдают кредит под залог</a>
<a href=http://teethefm.xyz/zaem-bez-oficialnoy-raboti/>Заем без официальной работы</a>

<a href=http://xty.standstillfm.xyz/besplatniy-kreditniy-yrist-pomosh-doljnikam/>Бесплатный кредитный юрист помощь должникам</a>
<a href=http://duv.standstillfm.xyz/zaymi-momentalnoy-vidachi-na-kartu/>Займы моментальной выдачи на карту</a>
<a href=http://pfs.standstillfm.xyz/houm-kredit-godovoy-procent/>Хоум кредит годовой процент</a>
<a href=http://oga.standstillfm.xyz/oformlenie-kasko-pri-avtokredite/>Оформление каско при автокредите</a>
<a href=http://vmy.standstillfm.xyz/dengi-vzaymi-procenti/>Деньги взаймы проценты</a>